2019年已过半，自开年后珠海凭借多项红利因素，网签逐月上升，屡创新高，真实反映出上半年珠海楼市火热。
开发商亦借着东风积极推货，为迅速回笼资金，多有采取以价换量的形式来刺激市场购买力，那么今天就让我带领各位客官瞧瞧今年年中《珠海新盘白皮书》。
文章概要
①斗门、金湾片区仍在扛起珠海新盘住宅供应大梁。
②唐家来势汹汹，下半年预计8大住宅项目呈现。
③横琴+保税共16个商办项目即将面世。
2019年上半年上市住宅新盘一览
据不完全统计，珠海2019年上半年上市住宅新盘共有11个，商办新盘项目共6个。
佳兆业·悦峰位于金湾金海岸大道，项目共建设有6栋住宅楼，其中1-4号楼共32层，5-6号楼共26层，整个小区依山而筑，共700户，设计为2梯4户，户户朝南，已于5月份开盘。
▲佳兆业·悦峰效果图
优特绿城·桂语香山由2栋高端住宅、1栋公寓楼、1栋类甲级写字楼以及13.8万平米购物中心组成，已于1月份开盘。
而该项目最让人瞩目的点那必须是“双学区”房，根据2018年招生地段划分，优特绿城·桂语香山在文园中学和香华实验学校招生范围内。
利腾金力湾地处拱北商业CBD，西邻富华里、东靠工业城，总建筑面积约25万㎡，分两期建设。
一期工程共建有两栋住宅和两栋公寓楼，二期工程规划为两栋写字楼，目前进展最快的为住宅楼，约建至23层高度，已于5月份开盘。
上半年上市住宅新盘主要区域仍是西区，市区的寸土寸金拒人于门外，而西区以近乎市区一半价格以及多品牌多户型的选择空间，深受置业者的青睐。
2019年上半年上市商办新盘一览
方达成大厦位于金融岛的核心位置，紧邻十字门及横琴口岸服务区，是集商业、办公、商务公寓与一体的266米超高综合体，已于5月份开盘，在售办公及公寓单位。
近年来，珠海商办项目的火热发展十分抢眼，值得一提的是目前市区内商办项目紧随年轻化打造成酒店式公寓，深得年轻置业投资群体的欢心。
【2019年下半年预计上市住宅新盘一览】
房企大鳄旗下新盘蠢蠢欲动
斗门已成兵家必争之地
斗门区仍旧是今年以及未来一段时间内住宅新盘项目的供应大户，据此次统计，下半年将有13个住宅项目入市，主要集中在白蕉及湖心路沿线。
值得一提的是：
建发·玺院及建发·玺园皆已动工，建发·玺园目前现已启动VIP登记，最快下个月入市，户型为89-120㎡三至四房单位，精装修交付；建发·玺院已出地面，户型建面为约83-140㎡三至四房。
▲建发·玺园现场图
▲建发·玺院现场图
中国铁建·湖心公馆目前已动工，预计今年能面市。
▲中国铁建·湖心公馆效果图
龙光·玖龙山为龙光第二次落子斗门的住宅项目，位于坭湾休闲娱乐广场附近，据规划共建476户单位。
▲龙光·玖龙山效果图
保利百合公馆与保利茉莉花园两项目合并为《保利茉莉公馆》，目前已在施工阶段，共规划1026户单位，销售中心已开放，户型为98-125㎡三至四房。
▲保利茉莉公馆效果图
时代倾城·雅筑花园为2016年的斗门地王，以楼面价12000元/平+4430平配建由时代拿下，目前已是现楼，已达到预售条件。
▲时代倾城·雅筑花园现场图
金湾住宅供应爆发
平沙新城将成下一个“香饽饽”？
金湾今年一定是住宅楼盘供应的大年，据此次统计，下半年将有14个住宅项目入市，主要集中在三灶和平沙。
值得一提的是：
奥园·天悦湾花园于2018年末已取得首次商铺预售证，目前仍在施工但已有楼栋封顶，据悉住宅户型为68-108㎡二至三房单位。
▲奥园·天悦湾花园现场图
保利碧桂园·海棠花园位于平沙新城，目前仍在施工，已于2018年6月首次取得预售证，户型涵盖：94-121㎡三至四房，预计下半年将会面市。
▲保利碧桂园·海棠花园效果图
碧桂园已在平沙新城落子3个项目，其中包括：碧桂园·海悦天启、碧桂园保利海悦天境花园、保利碧桂园·海棠花园，三项目均相邻。
唐家北围如火如荼
下半年有无你的“心水盘”？
唐家经过多宗激烈拍地以及如火如荼的建设后，多个项目亦即将入市，据此次统计，下半年将有8个住宅项目入市，主要集中在北围片区。
值得一提的是：
华发云谷两块地仍在施工中，销售中心及样板间已开放，住宅户型涵盖64-112㎡二至三房单位。
▲华发云谷现场图
招商·雍华府项目楼栋已封顶，销售中心及样板间已开放，将 推出90-125㎡三至四房单位。
▲招商·雍华府现场图
仁恒北岸苑项目有部分开始建设楼栋，目前已起底层，预计2020年中竣工。
▲仁恒北岸苑现场图
格力地王项目目前4栋住宅都已临近封顶，预计下半年即可入市。
▲格力地王项目现场图
市区为数不多新盘
寸土寸金可能亦在意料之中
依以上数据及规划信息：
目前珠海新住宅项目主要出现在西区以及唐家，根本原因还是土地供应。
建发·央玺花园今年3月份以24700元/㎡竞得该地块，总价14.6亿元，另需配建5910.92㎡的人才住房，3个月后便已出规划，目前已有机器入场。
▲建发·央玺花园效果图
华润·悦海幸福里位于情侣南路，珠海度假村处，项目包含8.6 万㎡高层住宅、1.5 万㎡类独栋别墅和2000 ㎡会所，相信将会以奢华姿态呈现。
▲华润·悦海幸福里现场图/高楼迷
绿景喜悦荟商务中心位于上冲明珠北路明珠站西侧，项目涵盖了住宅、商业、公寓、办公写字楼等多种业态，住宅户型涵盖96-160㎡三至五房单位，其样板间将会在6月底与销售中心同时开放，预计将在8月底首推住宅。
▲绿景喜悦荟商务中心效果图
▲绿景喜悦荟商务中心现场图
马鞍山一号公馆自2015年年初开始动工，目前已封顶且开始装修外墙，业内人士预测，该项目可能会在下半年现楼开盘。
▲马鞍山一号公馆现场图
2019年下半年预计上市商办项目一览
横琴保税来势汹汹
商办项目火热瞩目
东西汇横琴项目，是由东西汇（横琴）发展有限公司开发，于自贸区内打造的集商业、办公、文创、休闲、教育、艺术交流于一体的综合体。
▲东西汇效果图
该项目受到澳门特别行政区政府、横琴新区政府的高度关注，是澳门特区政府推荐的粤澳产业园区33个重点合作项目之一，被列为珠海市重点建设项目。
丽新创新方，由香港丽新集团打造以文化创意为主题，集工作、创业、生活配套、教育、健检于一身的综合体。
▲丽新创新方效果图
毫无意外，在2019年预计入市的商办综合体新盘数量中，横琴与保税区扛起了供应大梁，据此次统计，下半年将有22个商办项目入市，部分在市区的商办项目亦十分抢眼。
铭泰城市广场，由广东铭泰集团旗下珠海科汇投资有限公司开发建设，于2016年开始拆迁（珠海旧第一工业区），项目是集大型商业、酒店式办公、开放式办公于一体的大型城市综合体，目前样板间及销售中心已开放。
▲铭泰城市广场沙盘图
融德商业广场，位于翠前南路中段，紧邻中石油加油站，项目将打造集购物中心、写字楼、商业街于一体的城市综合体，目前楼栋建设已过半。
▲融德商业广场现场图
皆知，目前政府对住宅市场的调控以“稳”为主，就目前出台的限购政策，依然是将部分有能力的投资者拒之门外。
但随着住宅市场不能满足投资者的需求，商办业态大军却是异军突起，横琴自贸区成立以来，新区主要围绕休闲旅游、商务服务等七大产业进行招商引资、供应土地等，亦对置业投资者发出信号，未来横琴片区仍将以商办项目为“领军者”。
