去年夏天，郑州商业观察发布了一篇题为《2017年，才是郑州购物中心的井喷年》一文，迅速引起了业内的轰动及数十个连锁品牌商们的关注。随后，经过郑州商业观察的梳理及多方落实后最终得出，2017年郑州拟开的商业体多达26个，其中根据工程施工进度及招商情况来看，能够保证开业的商业项目将有13个，将新增商业运营面积52万平方米，总库存将达210万平方米，较3年前增长了近一倍。而除了这13个项目将是现阶段预期各项条件具备而最有望亮相以外，大多数商业体将受报建、招商及消防等窘境而有可能延期至2018年以后开业。
2017年郑州即将开业的购物中心项目，从表中可以看出，郑州优质商业将在现有的160万平方米的基础上，
在现今郑州商业格局中，以丹尼斯大卫城、华润郑州万象城领衔的市中心二七商圈继续牢踞第一梯队，无论是业内影响还是消费辐射，每一次的品牌变动都不断刺激着外界对于郑州商业及消费时尚的关注。
但随着花园路商圈的日益成熟、这一区域的消费及市场活跃度也在不断攀升，而根据郑州商业观察的了解，在今年的“2.14”情人节，花园路商圈单日的总销售额达到了2700万元，较此前一年实现了15%的涨幅。随着2018年起，正弘城、建业凯旋广场的亮相以及现有商业的业态及品牌的调整，预计2018年的花园路商圈将开始发力，并可能在2020年前后实现一轮爆发。
本篇余下内容，将从［最受关注的两个商业］、［应该关注的两个商业］与大家进行解读。
最受关注的两个商业
再有24天就开业的CityOn熙地港购物中心，以及备受关注的正弘城
将于24天之后开业的CityOn熙地港（郑州）购物中心是今年郑州商业最受行业内外关注的重头戏。坐落于郑州市郑东新区农业东路与众意西路交汇处，更便利的交通（农业路高架）、更复合全面的业态、品牌和更有趣的体验，将有可能会吸纳周边丹尼斯7天地、花园路新田360广场国贸店以及西区的一部分客流（从南阳路上农业路高架由西向东只需6-10分钟，即便未来所有匝道口开通，也不会超过15-20分钟）。作为地处郑州新老城市中心及金融、高端居住、中产聚集的CityOn无论是选址还是规划，都代表了郑州商业发展的未来。
作为美国购物中心业务翘楚塔博曼购物中心公司（NYSE.TCO）的子公司塔博曼亚洲与中国最大的连锁百货集团之一的王府井集团股份有限公司（SH.600859）鼎力打造的项目，CityOn熙地港（郑州）购物中心在各个环节上都体现了对细节与品质的极致追求。内部空间规划上，采用塔博曼招牌无柱式设计，保证了顾客视野通畅。同时，沿用塔博曼一贯简洁的动线设计，令消费者能够轻易辨别方向，快速找到想要的品牌。考虑到中国消费者更关注停车便捷度的问题，在规划时预留出约1,700个车位。
在业态配比方面，则根据中国消费者习惯，适当增加了餐饮比例。在市场定位及推广层面，该项目也以家庭消费者为核心目标人群，除了在快时尚方面下足功夫引入了首次进驻郑州市场的FOREVER21，还一次性引入了西班牙Inditex集团旗下的（Zara、Zara Home、Massimo Dutti、Bershka、Stradivarius、Oysho）6个品牌，以及H&M、UNIQLO、URBAN REVIVO等快时尚品牌。
此外，定位一站式购物消费的CityOn熙地港在餐饮业态的打造上也毫不吝啬，除了探鱼、表叔茶餐厅、彼得家牧场、甲泰船面、星巴克臻选店等首次进驻郑州的餐饮品牌外，还引入了时下市场上最受消费者青睐的豆捞坊潮汕牛肉火锅、彼酷哩烤全鱼、麦哲沙拉、57度湘等餐饮品牌。足以看得出其在业态、品牌的组合上是下足了功夫，而根据郑州商业观察的了解，其目前室内已接近完工状态。其的开业，注定会引领及丰富郑州商业及消费的时尚度。
除了将于今年开业的CityOn，还有一个项目不得不在这里提一下，即建成后总建筑面积达40万㎡的正弘城。
该项目位于花园路与东风路交汇处西南方向，紧邻该商圈内高端住宅项目正弘蓝堡湾，规划为一座购物中心、一栋超高层5A甲级写字楼、以及一栋阿玛尼公寓，建筑总面积40万㎡，商业面积17万㎡。
项目配套包括国际名品、精品超市、影院、电玩、儿童乐园、书店、美容SPA等于一体的大型综合体。在业态配比上，零售、餐饮、休憩及超市的比例分别为47%、28%、18%、7%。此外，还分别在BF1、3F、5F、8F倾力打造出4个主题馆。而在主力店方面，则是引入了韩国CJ集团旗下的CGV星聚汇影城以及绿地集团旗下的G-Super全球商品直销中心。
此外，该项目建成开业后还将成为郑州首个设置平层停车场的购物中心项目（项目除地下两层停车场外，还在2-5层设置了停车场）及首个双地铁联通上盖物业。预计该项目将在2018年开业。
应该关注的两个商业
将于今年开业的朗悦公园茂，以及万科在郑州的首个购物中心项目
应该说，计划于今年下半年开业的朗悦公园茂出现的正是时候。
如今郑州的各大主力商圈已经基本定型，并形成了一定规模。因此，小而精、小而美的社区型、家庭式购物中心会在后续继数年间成为市场上的主流。在郑州商业观察看来，主打家庭式的购物中心对零售品牌并不会有过高的要求，满足基本的日常需求即可。而大多配套了电影院、大型超市以及围绕儿童开展的寓教娱乐业态，同时还会引入比较知名的连锁餐饮。正如朗悦公园茂那样，它所服务的正是由自己开发的朗悦公园道住宅小区、区域内较早的住宅区（高新锦华苑、学府花园等）等数十个小区近25万人居民及周边河南工业大学等在内的数十万高校学生。
朗悦公园茂作为该区域内第一座现代化的购物中心，整体约有10万方的体量。集购物，休闲，娱乐，餐饮于一体。
其中，位于高新区中心广场西侧的儿童茂、家庭茂计划于今年8月份试营业。家庭茂以北京华联BHG生活超市、艾搏健身、糖果KTV三大主力店为主，通过二层连廊与地块南侧的儿童茂相连，并于该主题馆的3楼引进了逾3000平米的悠游堂儿童乐园风之谷系列。此外，还有包括多乐之日、好利来、屈臣氏、鱼乐贝贝等在内的70多个品牌也将随儿童茂、家庭茂一起开业。
而备受瞩目的高新区首个万达影城则落户迎春街以南、商业体量3.8万平方米的潮流茂内，计划于2018年开业。值得注意的是，朗悦潮流茂内的万达影城将会是杜比影院，结合杜比视界和杜比全景声技术（该项技术基于声音对象的概念，能够呈现独立扬声器馈源，使得声音对象得以在影厅任意位置精确定位和移动，塑造出栩栩如生的全方位声音效果）为影院和电影观众带来高品质的影院观影体验。
而与朗悦公园茂相比，万科商业的被关注度似乎从来都是居高不下的，尤其是在去年下半年以接近130亿元的价格收购印力集团后，当业界对万科这个超级公司的品牌认知有了更全新的认识。而在此之前，万科在商业体系的布局则早已完成了数轮。美景万科广场，作为万科在郑州的第一个购物中心项目，自去年夏天开始便成为了业内同仁聚会时所热议的项目之一。
从现阶段获知的一些招商信息显示，无论是万科自身对于该项目的定位及空间打造（顶层打造欧陆风情云顶小镇），还是进驻的品牌（耀莱成龙国际影城、永辉超市等），皆具特色。而郑州商业观察从其他可靠渠道获知，万科根据区域市场的发展情况选择了提高餐饮业态的配比，以满足周边刚性消费需求，采用了餐饮40％、零售30%、休闲20%、儿童体验10%的业态配比比例。
而随着两个大主力店的正式确定，力争今年圣诞前亮相的美景万科广场如果真要在城北找一个对标对象，恐怕还真的没那么容易。
